北九州でリノベーションするなら KiTaku design

北九州市でリノベーションをお考えの皆様、こんにちは。
KiTaku design 一級建築士の土肥です。

リノベーションやリフォームは、新築よりも簡単だと思われている方が多いのではないでしょうか。実は、これは大きな誤解です。実際には、リノベーションの方が計画も工事もはるかに難易度が高く、専門的な知識と豊富な経験が求められるのです。

【新築は「プラモデル」、リノベーションは「工芸」】

設計事務所の立場から申し上げますと、新築はいわば「プラモデル」のようなものです。一定の手順に従って組み立てていけば、ある程度の品質は確保できます。

一方、リノベーションは「経験値が必要な工芸」といえます。古い建物の構造や設備がどうなっているかは、実際に開けてみるまでわからないことも少なくありません。豊富な経験がなければ、適切な改修設計を行うことは非常に困難なのです。

業界では「新築大工」という言葉があります。これは新築しか経験したことのない大工さんを指す言葉で、必ずしも良い意味では使われません。また、新築しか設計したことがない設計事務所に対しては「リノベーションは危険なので請け負わない方がよい」という助言がなされることもあります。

【なぜリノベーションは難しいのか】

古い建物をたくさん見てきた経験がなければ、構造や設備がどのようになっているか想像することができません。想像がつかなければ適切な改修設計はできませんし、経験不足はクレームにつながる可能性が高くなります。

もちろん、キッチンや洗面台、トイレを交換するだけの工事であれば、どの業者でも対応可能な比較的簡単な作業です。しかし、間取り変更を含むリノベーションとなると話は別です。工務店からすると「手間が非常にかかるため、できれば避けたい工事」だそうです。

【工務店が本音で語る「やりたい仕事」とは】

以前、ある工務店に「どんな仕事が一番うれしいか」と尋ねたことがあります。その答えは「設計事務所が施主様との打ち合わせを全て行い、詳細な図面も完備している仕事」でした。

KiTaku designでは、仕事時間の約70パーセントをお客様との打ち合わせに費やしています。もし工務店が同じレベルで丁寧な打ち合わせを行えば、採算が取れなくなってしまうでしょう。

また、新築とリノベーションのどちらがやりやすいかと尋ねると、多くの工務店が「新築」と答えます。その理由は「リノベーションは打ち合わせも大変だし、現場も細かく管理しなければクレームにつながる」からだそうです。

【限られた業者しか対応できない現実】

ここから見えてくるのは、間取り変更を含むリノベーション工事をしっかりと対応できる工務店は限られているということです。同様に、リノベーション設計ができる設計事務所も限られています。

実際、広告でよく見かける大手のリフォーム会社でさえ、適切なリノベーション設計や工事ができずに、工事後のクレーム相談が私たちのもとに寄せられることがあります。

【KiTaku designのコンサルティングサービス】

私たちは設計監理業務だけでなく、コンサルティングとして設計を伴わないご相談も承っております。先日も、リフォーム工事の仕上がりに不安を感じている方のお宅を拝見してアドバイスを行いました。

その方からは「見てもらって本当によかった。このままリフォーム会社に『こんなものですよ』と丸め込まれるところだった」とお喜びいただきました。

本来であれば、消費者と施工業者が信頼し合い、満足のいくリノベーションが完了することが理想です。しかし、実際に困った状況になった場合、専門知識のない一般の方だけでは対抗することが難しいのが現実です。
後悔しないリノベーションのためには、業者選びを慎重に行っていただきたいと思います。豊富なリノベーション経験を持ち、丁寧な打ち合わせを行ってくれる業者を選ぶことが成功への第一歩です。

また、工事後に施工業者の対応に疑問が生じた場合は、泣き寝入りせずに第三者の専門家に相談することをおすすめします。KiTaku designでは無料相談も承っておりますので、どうぞお気軽にお問い合わせください。

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